3月 2011
賃貸人が鍵を全て所有する事はできないので
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： センサー付鍵が３本、コピー鍵が３本あるなかで、私たち家族にはセンサー鍵を1本、コピー鍵を２本しか頂けず、オーナーとセコムがセンサー鍵を持っているとのこと。 賃貸人が鍵を全て所有する事はできないのですか。 あなたにピッタリの賃貸住宅ではないでしょうか？！ 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： 元セコム、現不動産業者です。 賃貸契約での話ですよね？セコムの取り決めの基本は、本キー１本はセコム・残りは契約者が持ち、コピーキーも同様の扱いになります。このことからオーナーには本キー×２本・コピーキー２本しかないことになりますから、通常であれば本キーを２本とも渡すことはしないでしょう。理由は様々ですが例えば長期旅行や大型連休に火災の発生があった場合など、オーナーが中に入れないと被害が拡大する恐れもありますので鍵を保管する場合が殆どです。（契約書にも書いてあるはずです。 ）火災監視の契約もしていればセコムが出動するでしょうが、それ以外の場合は家主さんが緊急時に鍵を開けて入る以外に方法はありませんので。現在は本キーが無くても本人確認が出来ればコピーキーの発行は出来るようになっていますが、オーナーとしては本キーを全部他人には渡したくないものです。 防犯上の事が気になるのであっても、キーを通す際に誰のキーを使ったかは全てわかりますのでご安心ください。以上、参考になれば幸いです┏○ペコッ 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
土地は２０坪、建物は築４０年なので評価は
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： 兄の家（土地・建物）を自分名義に変えた場合、税金や登記印紙はどうのくらいかかるのでしょうか。兄から家をもらうのですが、この場合所有権を変更するのにどのくらいの費用がかかるのか教えてください。土地は２０坪、建物は築４０年なので評価は無いと思います。 不動産屋さん曰く土地の価値はおそらく１５００万との事です。この土地の名義を自分に変更するに当たっての費用（税金も含め）と手続きをご指導頂ければと思い投稿しました。宜しくお願い致します。 このような回答がよせられています！ 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： 実勢価額より評価額は下がると思いますが、仮に評価額を1,500万円とした場合所有権移転の登録免許税 2.0% 30万円贈与税 (1,500万円－110万円)×50%－225万円＝470万円あとは、司法書士の報酬がかかります。登記の原因が売買になれば、所有権移転の登録免許税 1.0% 15万円契約書の印紙税 1.5万円 金銭の授受が伴わなければ、上記贈与税が掛かると思います。 やったことが無いので何とも言えませんが、割賦での売買とし、贈与税の基礎控除を利用すれば節税できるかもしれません。 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
自分的な条件は風呂トイレ別、室内洗濯置き
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： アパート探し初めまして今年の12月くらいに実家をでて1人暮らしをする予定です。そこでアパートを探しています。 自分的な条件は風呂トイレ別、室内洗濯置き場有。家賃上限55000円です。 車もあるので駐車場も借りる予定もしこういう条件もあったが方がいいとかここを気をつけた方がいいというアドバイスがあったらどんな小さな事でも是非教えていただけますでしょうか？よろしくお願いします。 あなたにピッタリの賃貸住宅ではないでしょうか？！ 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： こんばんわ。 私も何度か引っ越しをしましたが、下見をされる際、建物のエントランスやフロアーの通路などの掃除がちゃんと行き届いているのか、チェックした方がいいと思いますよ。気持ちは部屋の間取りや状態に向きやすいですが、管理会社がちゃんと建物を管理してくれているのか、大切だと思います。ゴミ捨て場にゴミが散乱していたり、フロアーにタバコが捨ててあったり・・・、管理会社の対応や、どんな人が住んでいるのか、多少は想像がつくと思います。また、決める前に、一度、夜になって建物の周辺を訪れてみるのもいいと思います。昼間の景色と夜の景色は違いますから。街灯が少なかったりすると、やっぱ怖いですよね。期待はずれの回答だったら、すみません。でも、引っ越しをするなら、“部屋”だけではなくまわりの“環境”もチェックしたほうがいいと思います。 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
その場合はどうすべきですか
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： 隣地との境界について質問です。現在の住まいの売却するため不動産屋に依頼して申し込みが入り、引渡しまでに境界を買主に説明してくださいと言われています。片方には境界の標識が地面に打ってあるのですが片方にはなく、壁が立っています。 買った時に境界の説明を受けたと思うのですが記憶がなく隣人に聞いても記憶がないとの事。 その場合はどうすべきですか？地籍測量図があるので標識のあるほうからもう片方も確定することは可能でしょうか。その場合はどこかに依頼してやってもらうのでしょうか。 地元には良い賃貸が沢山ありますね。 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： 不動産業者が仲介に入っているそうで、そうであるなら「売主(質問者）が買主に直接説明する」のは少し変な気がしますが、とりあえず境界の確定について回答します。 確定の方法ですが、地籍測量図があり、標識も現地にあり、よって標識の無い箇所も「特定」はできます。 が、まだこれだけでは「確定」にはなっていません。境界「確定」とは、境界に接する土地所有者の合意によるものなので、隣地の方の承諾が必要となります。 すでに隣地所有者の方へご相談されている様子なので、測量（通常は不動産業者が入っているのでここから紹介がされた専門業者ができます）により現地実測確認を行い、隣地の方の立会いにより合意書取り交わして書面として残すことになります。以上で確定ができたことになります。変な気がしたところを書きます。 仲介業者が売買取引の依頼を受けた場合、対象土地の調査を行い「重要事項説明書」、いわゆる「重説」を作成するはずです。 このとき土地の範囲や面積を買主に明示するための必要資料を入手又は作成します。 これらは売買契約書の一部として残るものです。 一般に「面積」は・登記事項証明書（いわゆる登記簿）に記載のある「簿記」面積・地籍測量図に記載のある「簿記」面積のどちらかで明示されています。また、「範囲」は・地籍測量図に記載のある「簿記」境界線で明示されています。（「公図」というものがありますが、数値情報が無く、土地形状も権利の区分を示すもので土地の実形状の参考にできません）全てに「簿記」としているのは、法務局等にある「書」や「図」と現地で測量した「実測」の数値が異なることが多いためで、法的には「簿記」、「実測」のどちらで取引してもよいことになっています。実際の取引では、数値の違いも数センチなら問題にならないかもしれませんが、古い土地や分割を繰り返してきた土地では数十センチ以上も異なることがあります。売主の方が現状の情報で「境界はここです」と説明するのは「簿記」による取引から逸脱している可能性があり、かといって実測によるものにはなり得ません。 不動産業界は消費者保護が重要とされる今でも昔からの慣習で、行うべきこと、残すべきもの、が無いままの「知らないものが損をする」状況が残っています。こういったことが原因で後々問題にならないように、専門家としての仕事をするのが仲介業者の仕事だと思います。 今回の仲介業者さんは質問者さんにどのような仕事をするのでしょうか？ 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
やはり京王線沿いの方が良いでしょうか
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： 明治大学に通う予定のものです。 明治大学に来年から通う予定のものです。 このたび、明治大学の指定校推薦枠をいただきました。 そこで、CHINTAIで住居を探していたのですが、西武新宿線の沼袋駅まで徒歩９分の自分の条件にあった部屋を見つけたのですが、そこだと和泉キャンパス、駿河台キャンパスまでのアクセスは不便ではないでしょうか？やはり京王線沿いの方が良いでしょうか。お願いします。 あなたにピッタリの賃貸住宅ではないでしょうか？！ 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： 西武新宿線を検討しているくらいなら、京王線の方が断然おすすめです。京王線は本数も多く、また天候の変化にも強く動きやすいです。 明大前にすむとなると家賃は高くなりますが（特急もとまるし、渋谷吉祥寺へ乗り換えしやすい場所なので）少し動いて代田橋など狙ってみては？都会に近い割に意外なほど手頃です。また、駅から近いほど価格は急騰しますので、学生さんなら駅からちょっとだけ離れた物件を検討してみて和泉キャンパスの場合は自転車でいくことを検討するなどしてもいいかも。各駅停車でも１０分に１本はありますから、地方から出てくるとびっくりするくらい便利ですよ。 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
もし安い火災保険というのがあるのでしたら
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： 火災保険、安いのとか高いのとかあるのですか。地震保険はみな同じと聞きました。もし安い火災保険というのがあるのでしたらいくらにかかるか知りたくて、安い見積がすぐ来るところありますか？お願いいたします。 地元の賃貸はやっぱり安心ですね 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： お住まいの地域の市民共済や全労災などの火災保険は比較的に安いですよ。一度、ネットでなどお調べ下さい。 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
ラッシュの情報もありがたいです☆
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： ”新婚生活” どこが住みやすいでしょう？来年２月に結婚のため，現在新居候補の物件を少しずつ探しています。 ２人とも共通して希望しているのは①駅から１５分以内 １LDK〜２LDK 家賃１２万以内②街として静かで，落ち着いており（ごちゃごちゃしたパチンコ屋等少ない）、緑が多い、治安がいいこと③横浜、都内にアクセスしやすい立地であること④美味しいパン屋さん、ゆったりできるカフェ、スーパー等が近いところがいい夫は品川，私は羽田近辺に勤務のため色々調べた結果「たまプラーザ」「新横浜」「妙蓮寺」「白楽」あたりが評判いいのかな〜と考えています。収入は夫婦で手取り５５万／月（夫：３２万 私：２３万）家賃補助１万／月ですが将来家を購入したいため家賃は１２万円までに抑えたいところです。「たまプラーザ」「新横浜」「妙蓮寺」「白楽」に住んだことのある皆様街の住み易さなど教えていただけると助かります。また、品川＋羽田近辺に通勤する上でオススメの街がありましたらどうぞ教えてください。ラッシュの情報もありがたいです☆ あなたにピッタリの賃貸住宅ではないでしょうか？！ 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： 交通面になりますが、挙げられている駅の中では、たまプラーザは田園都市線の駅なのでリムジンバス以外では羽田には非常に行きにくいです。たまぷらーザ→二子玉川（田園都市線）二子玉川→大井町（大井町線）大井町→品川（京浜東北線）品川→羽田空港（京急）という乗り換え多数の経路にならざるを得ないかと思います。またラッシュの混雑も首都圏最悪クラスです。ですので、羽田に通うならばたまプラーザ以外の３駅にした方がよいかと思います。いずれも東横線で横浜（妙蓮寺白楽の場合）か横浜線で東神奈川（新横浜の場合）まで戻り、そこでJR東海道線/京浜東北線（品川の場合）、京急線（羽田の場合）に乗り換えて勤務先に向かうのが楽です。 （なお東神奈川と京急の仲木戸駅は同一駅です。 ）ラッシュに関しては、妙蓮寺白楽から横浜まではそれほど混みませんが、他はかなり混みます。特に東海道線の横浜→品川はすごいです。羽田に行く際の京急の横浜→京急蒲田も結構混みます。（ラッシュ時は横浜から羽田への直通列車は少なく、京急蒲田で乗り換えることが多いです。 ただ来年ダイヤ改正で改善されるそうです）街に関して言えば、おそらくご存じだとは思いますが、新横浜は駅の北側と南側で完全に雰囲気が別です。北側はオフィス街ですが、南はすぐ丘陵地が迫っており、畑もあります。また白楽駅は丘陵地の中にあり、かなり起伏が激しいです。駅前から六角橋商店街という商店街が続いています。個人的にはおそらく質問者様の思っていらっしゃる雰囲気とは少し違うかな、という気がします。（一度行ってみることをお勧めします） 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
そんなことってあるのでしょうか
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： 賃貸マンションを契約前にキャンセルしたところ、「友人の紹介だから、あなたを信じて割引するために、私が自分の会社に払った仲介手数料を払え」と言われています。そんなことってあるのでしょうか？かなりの額です お気に入りの賃貸物件は見つかりましたか？ 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： 私が会社に支払ったというのは仲介業者の担当者が仲介手数料を肩代わりしたと言う事ですよね？友人の紹介だろうと契約前に勝手に事を進めた方が悪いので払う必要はありません。友人を間に入れて話し合った方がいいでしょうね。 賃貸の仲介手数料は家賃の１ヵ月分＋消費税が法的な上限ですが、かなり高い家賃の物件なのでしょうか？あまり仲介手数料がかなりの額になるとは思えませんけど。あくまでも担当者勝手にやったことなのであなたが支払うべきお金は一円もありませんよ。拒否してれば向こうが裁判を起こそうともあなたは負けません。仲介手数料は契約してから発生する物ですからね。 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
今住んでいるマンションのローンの残りが2
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： 今住宅ローンの仮審査中なのですがこのような条件で融資してくれる所はあるのでしょうか？今住んでいるマンションのローンの残りが2600万あり売れても600万ぐらいの残債が残る今回の物件価格は新築一戸建て1780万マンションの残債と諸費用含め2700万円の借り入れ希望旦那35勤続年数16年収約540車ローン360万(完済予定)頭金は車のほうにあててしまうのでありません。多分銀行は無理なような気がするのですが最終的にノンバンク系でもこんな無謀な借り入れは出来ないでしょうか？回答お願い申し上げます このような回答がよせられています！ 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： 金融機関には住み替えローンと言うものがあり、基本的には大丈夫です。前の家の残債を上乗せする場合、一般的には、返済実績５年以上、年収５００万以上と言う規定があります。 上記のご質問ですと、普通に考えると大丈夫だと感じます。買うだけの住宅ローンではなく、住み替えローンの場合一般的に通常よりも審査が厳しいと思ってください、そのわけは、次に買う家の担保評価が借入れ総額に見合わないからです、上記の場合６００万が信用貸付になります。後車のローンを返済するタイミングがあると思いますので、不動産屋さんと良く相談してください。後必ず契約の前に事前審査を申し込んでおいた方が安心して進められます。物件決定⇒買い付け申し込み書⇒事前審査⇒契約って感じです。 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！
）・特約条項の中に「地積更生が必要なため
今日はどのような賃貸住宅情報が届いていますか？地元の賃貸！ 本日の賃貸マンション・賃貸住宅は！？： 不動産会社の対応に不信感が、土地売買の契約解除はできますか？6月中旬に下記の内容で土地売買の契約書を交わしました。・契約書の物件引渡日 平成２１年８月２７日 （口頭で８月はお盆月なので９月の初旬の日がいい日に残金の支払いをしたい旨伝え了承をもらっています。 ）・特約条項の中に「地積更生が必要なため引渡日は前後することがある」・引き渡しまでに農地→雑種地への変更をする、地盤調査を行う約束となっています。不動産会社の対応が不満というのは、物件引渡日をすぎても何の連絡もないということです。 ①引渡日を１０日程過ぎた頃に土地の造成に立ち会っていた社長を見かけ事情を聞くと農地→雑種地への変更に時間がかかっており未だ手続きが完了していない、9月中旬には雑種地への変更が終わる予定、残金の支払いについては再度連絡をする。 ②１０月になっても連絡がない為今度は会社へtelをすると分筆手続きが終わっていないから手続きが完了したら連絡をする、予定では１０月中旬頃になる。 ③昨日10/19現在何の連絡もなし。引渡日をすぎても何の連絡がない＆手続き状況を自らはまったく連絡してこない不動産会社に不信感がつのりました。 契約書の中に「引渡日は前後することがある」と書かれていても連絡なしにこんなにも遅れることは通常あるのでしょうか？土地購入後数年後に住宅を建築予定で急いではいないとは話してもともとの引渡日も十分余裕をもって設定したはずなのですが。 引渡日の遅延を理由に違約金なしで契約解除をすることは可能でしょうか？ちなみに契約時に手付金を支払っております。 あなたにピッタリの賃貸住宅ではないでしょうか？！ 今日の 賃貸 賃貸マンションに関する質問のベストアンサー！： まず、農地転用ですが市街化区域の場合中５日くらいで許可は下ります市街化調整区域の場合は現況やどのような方法で農地転用するかで変わりますが農地転用が終わっていないのに造成工事を始めているって事は市街化区域なんですかね？それと地目変更登記、分筆登記は書類が揃っていれば長くても２週間程度で終わりますなにかおかしいですね担当者の上司に話をしてみてはいかがですかまた、契約解除ですが引渡遅延行為はお互い話し合いを行って伸ばすことはありえますその場合は変更契約書を締結するのが常識で口頭での合意はありえませんね口頭でも契約行為自体は成立いたしますが、本契約を書面で行っているので変更も書面で取り交わすのが常識です。契約解除の件ですが、まず明確に、たとえば書面にて「なぜ遅れたのか」「いつ引渡しが出来るのか」を回答して頂いたらいかがですか？違約解除自体は売買契約書の条文で「代金を支払ったが、引き渡してくれない場合」「物件を引き渡したが、代金を払ってくれない場合に」と言う内容で書かれておりますので少し弱い気がしますので、書面にて回答していただき（売主印・仲介業者印を頂いたもの）それを連絡なしに守らなかった場合、確実に契約不履行となると思いますので、その場合違約解約が成立いたしますので違約金２０％を請求できます。 これからは全て書面にて回答を貰うことを心がけてください。 明日もどんどん賃貸にまつわる情報をお知らせします！